Combien peut me rapporter un Airbnb à Toulon ? La méthode pour estimer vos revenus

mathildetalut
1 sept.
4 min de lecture

Introduction

Vous êtes propriétaire à Toulon et vous vous demandez combien pourrait vous rapporter la location de votre appartement ou maison sur Airbnb ? Bonne nouvelle : il existe une méthodologie simple et des outils gratuits ou payants pour évaluer précisément le potentiel de votre logement. Dans cet article, nous allons voir étape par étape comment déterminer vos revenus Airbnb à Toulon en tenant compte des spécificités locales.

1. Comprendre les facteurs clés qui influencent vos revenus Airbnb

Avant même d’utiliser un simulateur, il est essentiel de connaître les variables qui déterminent vos gains :

La localisation : à Toulon, un logement au Mourillon ou au Cap Brun n’aura pas le même potentiel qu’un appartement dans un quartier périphérique.
La typologie du bien : studio, T2 proche des plages, villa avec piscine… La capacité d’accueil impacte directement le tarif.
Le taux d’occupation : à Toulon, la saison estivale peut atteindre 85-90 % de remplissage, alors qu’en hiver il peut descendre autour de 40-50 %.
La qualité de l’annonce : photos professionnelles, descriptif attractif, gestion réactive.
La concurrence : combien d’annonces similaires autour de votre logement, à quel prix ?

👉 Ces facteurs serviront de base pour affiner votre estimation.

2. La méthodologie pour estimer ses revenus Airbnb à Toulon

Voici une approche en 3 étapes que nous recommandons :

Étape 1 – Identifier le tarif moyen par nuitée

Cherchez sur Airbnb des logements comparables au vôtre (même type, même quartier).
Notez les prix pratiqués, puis calculez une moyenne.
Exemple : un T2 au Mourillon se loue entre 70 et 100 €/nuit → tarif moyen ≈ 80 €/nuit.

Étape 2 – Évaluer le taux d’occupation

Consultez les taux d’occupation moyens publiés par des plateformes spécialisées (AirDNA, Inside Airbnb).
À Toulon, comptez en moyenne :
- Été (juin-septembre) : 85-90 %
- Mi-saison (mars-mai, octobre) : 60-70 %
- Hiver (novembre-février) : 40-50 %

Étape 3 – Calculer les revenus bruts annuels

Formule simple : Revenu = tarif moyen x nombre de nuits louées par mois x nombre de mois d’activité.

👉 Exemple concret : un T2 au Mourillon à 80€/nuit avec un taux d’occupation de 70 % sur l’année (≈ 21 nuits/mois).

80 € x 21 nuits x 12 mois = 20 160 €/an de revenus bruts.

3. Les outils gratuits pour estimer vos revenus Airbnb

Si vous souhaitez aller plus loin que vos calculs, certains outils gratuits peuvent vous aider :

Airbnb Estimator : lorsque vous créez une annonce fictive, Airbnb vous propose une estimation basée sur les annonces similaires de votre quartier.
Inside Airbnb : données ouvertes sur le nombre d’annonces, les prix et taux d’occupation.
Recherche manuelle sur Airbnb : comparer les annonces proches du vôtre reste un excellent moyen de se faire une idée réaliste.

👉 Ces outils donnent une première fourchette indicative, mais peuvent manquer de précision.

4. Les outils payants pour une estimation plus fine

Pour un investisseur ou un propriétaire qui veut une vision chiffrée plus fiable, il existe des solutions professionnelles :

AirDNA : référence mondiale, donne accès à l’occupation, aux revenus moyens et au "RevPAR" (revenu par nuit disponible).
Pricelabs ou Beyond Pricing : outils de revenue management qui permettent de simuler les revenus selon la saisonnalité et la concurrence.
Rentalizer (AirDNA) : simulateur dédié pour estimer le revenu potentiel exact d’une adresse.

👉 Ces outils coûtent généralement entre 20 et 50 €/mois, mais ils permettent d’obtenir des données locales très précises, quartier par quartier.

5. Pourquoi nous contacter pour une estimation personnalisée ?

Les chiffres donnés ci-dessus sont des moyennes. Pour savoir combien peut rapporter VOTRE logement à Toulon, il faut croiser :

Les données chiffrées issues d’AirDNA,
La connaissance locale du marché toulonnais (quartiers, attractivité saisonnière, profil des voyageurs),
Les spécificités de votre logement (surface, standing, équipements, vue, parking).

👉 C’est exactement ce que nous proposons avec Merci Conciergerie : une simulation fine et réaliste de vos revenus Airbnb à Toulon, bien plus précise qu’un calcul théorique

Conclusion

Estimer ses revenus Airbnb à Toulon est tout à fait possible grâce à une méthodologie claire et des outils adaptés. Un studio bien placé peut générer 1 000 €/mois en haute saison, un T2 au Mourillon jusqu’à 2 000 €/mois, et une villa au Cap Brun plus de 4 000 €/mois l’été. Mais au-delà des chiffres, c’est la qualité de la gestion et l’optimisation continue qui feront la différence.

👉 Chez Merci Conciergerie Toulon, nous accompagnons les propriétaires pour maximiser leurs revenus Airbnb : étude personnalisée, photos, tarification dynamique et gestion clé en main. Demandez dès maintenant une estimation gratuite de vos revenus potentiels à Toulon.

FAQ – Revenus Airbnb à Toulon

Est-il rentable de louer son logement à Toulon sur Airbnb ?

Oui, la location saisonnière à Toulon est généralement plus rentable qu’une location classique. Un studio peut générer 800 à 1 200 € par mois en haute saison, et une villa plusieurs milliers d’euros. La rentabilité dépend toutefois du quartier, du type de logement et du taux d’occupation.

Quels sont les quartiers les plus rentables pour Airbnb à Toulon ?

Les secteurs les plus recherchés sont le Mourillon, Cap Brun, La Mitre et le centre-ville près du port. Ces zones combinent attractivité touristique, proximité des plages et forte demande en courte durée.

Comment savoir combien peut me rapporter mon logement sur Airbnb à Toulon ?

Vous pouvez commencer par une estimation simple avec Airbnb ou des comparaisons manuelles, mais pour une projection fiable il est recommandé d’utiliser des outils spécialisés comme AirDNA. Chez Merci Conciergerie, nous réalisons pour vous une simulation détaillée combinant ces données chiffrées et notre connaissance locale.

Quelle est la meilleure saison pour louer sur Airbnb à Toulon ?

La période la plus lucrative s’étend de juin à septembre avec des taux d’occupation proches de 90 %. Le printemps et l’automne restent intéressants grâce au climat et aux événements, tandis que l’hiver est plus calme mais peut attirer des voyageurs professionnels.