Toulon : dans quel quartier investir pour faire de la location Airbnb ?

Longtemps discrète, Toulon s’impose désormais comme une destination méditerranéenne de premier plan. Entre mer et collines, la ville séduit par son port animé, ses plages familiales, son authenticité provençale et son accès direct aux îles d’Hyères ou à Porquerolles. Résultat : la demande en hébergement de courte durée explose, aussi bien du côté des vacanciers que des professionnels.

Dans ce contexte, la location type Airbnb à Toulon devient un placement stratégique, à condition de bien choisir son quartier et d’optimiser la gestion de son bien.

Le Mourillon : la valeur sûre en bord de mer

Clientèle : familles, touristes français et étrangers, séjours de 3 à 7 nuits

Type de bien recherché : appartements T2 ou T3 avec balcon ou vue mer

Revenu estimé : 90–160 €/nuit

Taux d’occupation : très élevé, notamment en été

Nos conseils : misez sur le confort et la proximité de la plage. Un logement lumineux, bien décoré, avec équipements bébé et jeux pour enfants fera la différence. Proposez un guide avec les meilleures adresses du quartier : marchés, glaciers, restaurants de poisson.

Centre-ville / Opéra : le Toulon vivant

Clientèle : voyageurs urbains, couples, professionnels

Type de bien recherché : studios et T2 rénovés

Revenu estimé : 70–120 €/nuit

Taux d’occupation : stable toute l’année

Nos conseils : soignez le style et la praticité. Offrez un logement équipé pour les courts séjours (Wi-Fi, coin bureau, check-in autonome). Valorisez la proximité des commerces, du port, des théâtres et des transports.

Le Cap Brun : le Toulon haut de gamme

Clientèle : familles CSP+, couples en quête de calme

Type de bien recherché : villas ou grands appartements avec terrasse/jardin

Revenu estimé : 120–200 €/nuit

Taux d’occupation : fort en été, plus modéré hors saison

Nos conseils : mettez en avant la vue, le calme, et une décoration raffinée. Ajoutez une touche d’expérience : panier d’accueil, recommandations d’activités exclusives (paddle, sentiers côtiers, restaurants étoilés…).

La Serinette : la pépite résidentielle

Clientèle : couples, familles, professionnels en déplacement

Type de bien recherché : T2 ou T3, fonctionnels, bien aménagés

Revenu estimé : 85–140 €/nuit

Taux d’occupation : bon et régulier

Nos conseils : jouez la carte de la sérénité. Une location calme, bien desservie et avec parking est un vrai plus. Proposez un séjour "comme à la maison", avec des conseils pour découvrir les spots locaux confidentiels.

Pont du Las / Saint-Jean-du-Var : l’investissement malin

Clientèle : familles, touristes à budget moyen, professionnels

Type de bien recherché : T2 ou T3, bon rapport qualité/prix

Revenu estimé : 70–110 €/nuit

Taux d’occupation : variable selon la saison

Nos conseils : pour ces secteurs moins touristiques, misez sur une offre bien positionnée : propreté irréprochable, bon équipement, tarif compétitif. Attirez une clientèle locale ou de passage en mettant en avant l’accessibilité et les services à proximité.

Investir à Toulon en Airbnb : une belle opportunité, à condition de bien s’entourer

Toulon est une ville en plein renouveau. Et pour réussir votre investissement Airbnb, il ne suffit pas de publier une annonce : il faut offrir une expérience personnalisée, une logistique professionnelle et une excellente réactivité.

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Pour aller plus loin sur le sujet Airbnb Toulon

🔍 Vous avez trouvé le bon quartier pour investir à Toulon ? Pensez à consulter notre guide sur la réglementation Airbnb à Toulon et notre FAQ dédiée ainsi que notre analyse des chiffres Airbnb à Toulon pour tout savoir avant de vous lancer.