Marché Airbnb à Toulon : chiffres clés, tendances & conseils

Toulon, joyau de la Côte d’Azur discrète, séduit chaque été des milliers de voyageurs en quête d’authenticité : balades sur le vieux port, randonnées sur le Mont Faron, halle gourmande du Cours Lafayette… Dans ce décor méditerranéen, la location courte durée se révèle un terrain d’investissement et de revenus attrayant, à condition d’en maîtriser les codes et la saisonnalité.

Un territoire à forte affluence

Toulon compte 176 198 habitants (recensement 2018), ce qui en fait la deuxième agglomération méditerranéenne après Marseille. Son port génère un trafic exceptionnel : 1,2 million de passagers en liaison avec la Corse chaque année et 400 000 croisiéristes, se hissant au deuxième rang national. Côté hébergement, la ville disposait au 1ᵉʳ janvier 2024 de 133 hôtels totalisant 4 937 chambres (Insee). Ces indicateurs témoignent d’un véritable bassin de voyageurs – un vivier à exploiter grâce à une stratégie SEO locale fine et une tarification ajustée à la puissance de la demande.

Comprendre la saisonnalité toulonnaise

Entre mai et septembre, Toulon vibre au rythme des festivals, des régates et des journées baignades. Selon AirDNA, le taux d’occupation y atteint 79 % en août, contre 55 % en moyenne sur l’année .

« Nous accueillons majoritairement des couples et des familles qui cherchent à prolonger l’été jusqu’à la rentrée, raconte Julie, propriétaire d’un studio face à la rade. »

Pour tirer parti de cette dynamique :

• Anticipez vos prix avec un outil de yield management (PriceLabs, Beyond Pricing) ;

• Proposez des promotions ciblées : remise de 10 % pour tout séjour de 7 nuits et plus, ou tarifs « dernière minute » à J–3.

Ainsi, vous limitez les béances hors saison tout en maximisant vos recettes en période de pointe.

Maîtriser la réglementation Airbnb pour éviter les mauvaises surprises

A Toulon, il n'y a pas de réglementation spécifique concernant les Airbnb, ce qui en fait une ville intéressante pour investir dans la location courte durée. Vous n'avez que deux éléments principaux à respecter :

1. Déclaration en mairie et attribution d’un numéro d’enregistrement (décret n° 2015-1268).

2. Collecte et reversement de la taxe de séjour (1,65 € à 3,30 €/nuit selon la catégorie).

👉 Pour tout savoir sur ces démarches, lisez Airbnb Toulon : réglementation et démarches officielles.

En respectant scrupuleusement ces étapes, vous assurez la pleine visibilité de votre annonce et évitez toute suspension de compte.

Soigner chaque étape du parcours voyageur

Au-delà du prix, c’est l’expérience qui transforme un client ponctuel en ambassadeur de votre maison :

1. Visuels inspirants

   • Investissez dans un shooting professionnel : valorisez la terrasse face au Vieux-Port, le panier de bienvenue garni de spécialités locales, la vue sur le Mont Faron.

2. Arrivée sans stress

   • Optez pour une serrure connectée ou une boîte à clés sécurisée, et proposez un guide numérique personnalisé : plages secrètes, adresses gourmandes du Mourillon, idées de randonnées.

3. Services sur-mesure

   • Partenariats locaux : réductions exclusives chez un restaurateur du port, location de paddle au coucher du soleil, transferts gare/aéroport.

4. Communication proactive

   • Répondez sous 30 minutes, anticipez les besoins (lit bébé, sélection de vins régionaux), et partagez un petit mot de remerciement après le départ.

Une note moyenne au-dessus de 4,8/5 sur Airbnb n’est pas seulement un gage de qualité ; elle propulse votre annonce dans les premières pages de recherche.

Poursuivre votre montée en compétence

Pour affiner votre stratégie d’investissement et découvrir les quartiers à fort potentiel, explorez nos analyses dédiées :

• ▶️ Investir sur Airbnb par quartier à Toulon

• ▶️ Airbnb Toulon : réglementation et démarches officielles

Chaque article vous livre un éclairage précis sur le terrain et vous guide vers l’optimisation de votre rentabilité.

Conclusion

Entre climats doux, richesses culturelles et flux touristiques soutenus, Toulon est un terrain de jeu idéal pour la location courte durée. En combinant :

• une tarification réactive,

• une expérience voyageur remarquable,

• une maîtrise réglementaire,

vous transformerez votre annonce en véritable levier de rentabilité.

Envie d’un accompagnement sur mesure ? Contactez Merci Conciergerie pour un audit gratuit et un plan d’action personnalisé.

Plongez dès aujourd’hui dans l’aventure toulonnaise et faites de votre logement un rendez-vous incontournable pour les voyageurs du monde entier.