Marseille : dans quel quartier investir pour faire de la location Airbnb ?

Marseille est bien plus qu'une simple ville portuaire. C’est un carrefour vibrant où se mêlent histoire, culture et modernité. En 2023, la ville a été élue "Best in Travel" par le Lonely Planet

dans la catégorie "Apprendre", un gage de sa montée en popularité sur la scène internationale. Depuis, la cité phocéenne a vu affluer une multitude de touristes, venus de tous horizons, pour découvrir sa beauté brute et son énergie incomparable.

Avec son littoral méditerranéen, ses quartiers pittoresques et sa forte identité, Marseille attire aussi bien les voyageurs en quête d'authenticité que les professionnels en déplacement.

C’est dans ce cadre dynamique que la location saisonnière (type Airbnb) s’impose comme un investissement de choix… à condition d’y mettre du cœur et une stratégie bien pensée.

Nous avons parcouru pour vous les quartiers "classiques" mais aussi les plus prometteurs, en détaillant les revenus potentiels et en vous offrant des conseils pratiques pour optimiser la rentabilité de votre bien.

Le Panier / Vieux-Port : le cœur battant de Marseille

Clientèle : touristes étrangers, amateurs de city breaks, voyageurs en quête d’authenticité

Type de bien recherché : studios ou T2 marseillais avec balcon, idéalement avec vue sur le Vieux-Port ou la mer

Revenu estimé : 80–140€/nuit

Taux d’occupation : Très élevé (70–85%)

Nos conseils : dans ce quartier emblématique, misez sur l'authenticité. Optez pour une décoration qui respecte le charme de l'ancien tout en y ajoutant une touche contemporaine.

Proposez à vos hôtes un guide personnalisé pour leur faire découvrir les ruelles cachées, les galeries d’art, ou encore les terrasses où savourer un bon pastis en admirant le coucher de soleil.

Endoume / Vallon des Auffes : Marseille version carte postale

Clientèle : couples, familles haut de gamme, amateurs de belles vues

Type de bien recherché : appartements avec vue mer ou maisons discrètes avec

piscine

Revenu estimé : 100–180€/nuit

Taux d’occupation : très élevé en saison

Nos conseils : si votre bien offre une vue, c’est le moment de la mettre en valeur. Proposez une expérience locale sur-mesure avec des recommandations de restaurants en bord de mer, des criques secrètes, ou un coucher de soleil inoubliable au Pharo. Vos hôtes seront séduits par l’authenticité du lieu et la qualité de votre accueil.

Cours Julien / La Plaine : le Marseille créatif

Clientèle : Voyageurs urbains, artistes, étudiants

Type de bien recherché : T1 ou T2 avec une décoration originale et décalée

Revenu estimé : 70–120€/nuit

Taux d’occupation : stable mais plus irrégulier

Nos conseils : ce quartier est un véritable vivier de créativité. Pour séduire votre clientèle, mettez en avant l’ambiance bohème du quartier. Street art, marchés animés, bières artisanales… vos hôtes recherchent une expérience marseillaise authentique et alternative. Un logement cosy et original sera votre atout.

Prado / Périer : le Marseille pratique

Clientèle : professionnels, familles en court séjour, amateurs de sport

Type de bien recherché : T2 ou T3 fonctionnels, avec parking

Revenu estimé : 80–150€/nuit

Taux d’occupation : bon toute l’année

Nos conseils : ce quartier est prisé par les familles et les professionnels. Misez sur le confort et la praticité de votre bien. Proximité des transports, commerces, restaurants et accès facile aux grands événements comme ceux au Vélodrome ou au Parc Chanot seront des points forts à mettre en avant.

Joliette / Euroméditerranée : le Marseille business

Clientèle : professionnels en déplacement, séjours d’affaires

Type de bien recherché : appartement fonctionnel, bien équipé

Revenu estimé : 85–130€/nuit

Taux d’occupation : élevé en semaine (lundi–vendredi)

Nos conseils : pour séduire une clientèle business, pensez à offrir un logement "business friendly". Un coin bureau, un Wi-Fi de qualité et une solution d’auto-check-in feront toute la

différence. Proposez des recommandations pratiques pour le quotidien : cafés avec Wi-Fi, restaurants rapides, transports en commun à proximité.

Les 5 avenues : le Marseille central

Clientèle : jeunes professionnels ou couples, familles

Type de bien recherché : appartements modernes, T2 ou T3 avec équipements de qualité

Revenu estimé : 90–160€/nuit

Taux d’occupation : bon, avec un pic durant la haute saison

Nos conseils : situé dans un secteur recherché pour sa proximité avec le centre-ville et les commerces, ce quartier attire ceux qui cherchent un logement pratique, moderne et bien situé. Mettez en avant la vie de quartier populaire avec tous les petits commerces à proximité.

Le Camas : Le Marseille authentique et typique

Clientèle : amateurs de vie de quartier, familles et couples à la recherche d’authenticité

Type de bien recherché : appartements spacieux, avec balcon ou terrasse

Revenu estimé : 75–130€/nuit

Taux d’occupation : bon, surtout hors saison estivale

Nos conseils : le quartier de Camas offre une atmosphère typiquement marseillaise, à la fois résidentielle et pleine de charme. C’est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un séjour tranquille, loin de l’agitation touristique. Misez sur une décoration chaleureuse, traditionnelle, et mettez en avant les petits commerces locaux, les marchés de quartier et les restaurants conviviaux.

Marseille est une ville qui ne cesse de se réinventer, offrant un potentiel locatif exceptionnel.

Mais pour tirer profit de cette transformation, il ne suffit pas de poster une annonce Airbnb. Il faut penser stratégie, en adaptant votre offre à la spécificité du quartier, et en créant une expérience unique pour vos hôtes.

Vous avez choisi dans quel quartier de Marseille vous souhaitez investir pour de la location Airbnb ? Rendez-vous maintenant pour en apprendre plus sur la réglementation Airbnb à Marseille en 2025 : https://www.merci-conciergerie.fr/post/airbnb-marseille-r%C3%A9glementation