Airbnb à Aix-en-Provence : ce que vous devez absolument savoir sur la réglementation avant de louer en 2025

Vous envisagez de louer votre appartement ou votre maison à Aix-en-Provence sur Airbnb, Abritel ou Booking ? Que ce soit votre résidence principale ou un investissement locatif, il est essentiel de connaître la réglementation locale encadrant la location saisonnière à Aix-en-Provence. Voici un guide complet et à jour pour louer en toute légalité en 2025.

Airbnb à Aix-en-Provence : louer sa résidence principale en courte durée

La réglementation à Aix-en-Provence permet la location de votre résidence principale (celle que vous occupez plus de 8 mois par an) jusqu’à 120 jours par an, comme partout en France.

Avant de publier votre annonce, vous devez déclarer votre logement en mairie comme meublé de tourisme et obtenir un numéro d’enregistrement obligatoire, à mentionner sur toutes vos annonces.

👉 Faire votre déclaration ici : https://declaloc.myprovence.pro

Louer un logement secondaire à Aix-en-Provence : changement d’usage obligatoire

Si vous souhaitez louer un logement qui n’est pas votre résidence principale (résidence secondaire ou investissement locatif), la réglementation est plus stricte.

Vous devez obligatoirement :

• Obtenir une autorisation préalable de changement d’usage,

• Déclarer le bien comme meublé de tourisme avec numéro d’enregistrement,

• Respecter les règles d’urbanisme et les possibles restrictions de la copropriété.

👉 Demander une autorisation ici : https://www.aixenprovence.fr/Location-saisonniere-les-demarches

Pas de compensation exigée à Aix-en-Provence en 2025

Contrairement à d'autres villes comme Marseille ou Paris, la Ville d’Aix-en-Provence n’impose pas à ce jour de compensation pour la transformation d’un logement classique en meublé de tourisme, même dans le centre ancien ou les quartiers les plus demandés.

💡 Cela signifie que vous n’avez pas à créer un autre logement en contrepartie, ce qui simplifie les démarches pour les investisseurs souhaitant louer en courte durée.

Attention toutefois : cette situation peut évoluer. Il est donc conseillé de vérifier régulièrement la réglementation en vigueur sur le site de la mairie.

Transformer un local commercial en meublé touristique : une stratégie possible

Pour contourner la saturation du parc locatif, certains investisseurs transforment des locaux commerciaux (boutiques, bureaux, ateliers…) en logements touristiques.

✅ Avantages :

• Pas besoin de compenser s’il ne s’agissait pas d’un logement à l’origine,

• Plus grande souplesse administrative.

⚠️ Attention :

• Cette transformation nécessite un changement de destination et, selon les cas, un permis de construire ou une déclaration préalable,

• Le règlement de copropriété doit autoriser l’usage d’habitation.

  
  

👉 Plus d’infos sur l’urbanisme à Aix-en-Provence : https://www.aixenprovence.fr/Urbanisme

Sanctions en cas de non-respect de la réglementation Airbnb à Aix-en-Provence

Louer sans respecter la réglementation expose à des amendes importantes :

• Jusqu’à 50 000 € pour absence d’autorisation de changement d’usage,

• Jusqu’à 5 000 € en cas de non-déclaration du meublé,

• Suppression de votre annonce sur les plateformes.

  
  

Merci Conciergerie vous accompagne à Aix-en-Provence

Chez Merci Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires aixoix dans chaque étape de leur projet Airbnb : déclaration en mairie, conformité juridique, audit du logement, gestion locative clé en main.

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Maintenant que vous en savez plus sur la réglementation Airbnb à Aix-en-Provence en 2025, découvrez dans quels quartiers investir pour faire de la location Airbnb : https://www.merci-conciergerie.fr/post/investir-airbnb-quartiers-aixenprovence